出售办公楼,出售办公楼的账务处理

出售办公用楼怎么做账

处置办公用楼时，借：固定资产清理累计折旧固定资产减值损失，贷：固定资产-办公用楼。收到处置的收入，借：银行存款，贷：固定资产清理应交税费-应交增值税（销项税额）。

出售固定资产的账务处理主要包括以下几个步骤： 确认固定资产原值：在出售前，需要确认固定资产的原值，即购买时所支付的价格。这通常会在固定资产登记簿中有所记录。

要是出售自己使用的办公楼，没错是固定资产，处置利得计营业外收入。但是这个是把办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算。

贷款资金账户就是核对计算贷款的总账户，但是可以有很多个分账户，也有相对应的结据编号等。交通银行贷款有好多种，那么我们先用惠民贷举个例子，申请贷款成功之后，资金会进入到惠民贷的账户里。

出售办公楼需要交哪些税

1、印花税：根据写字楼评估总价的0.05％计算。交易服务费：写字楼面积×3。贴花：每本5元。登记费：每本50元。公证费：根据写字楼评估价格×0.3％计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

2、公司买卖办公楼不需要交个人所得税。公司买卖办公楼需要交企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、契税等等。

3、法律主观：营业用房在进行交易的时候，双方也需要出一定的税费，这样交易才能够合理合法顺利的进行。卖家支付的税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

4、写字楼出售需要交的税费有：印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

5、印花税 ：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。

6、交易二手写字楼要交的税有：卖家。卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税，通常商业性房产交易税费会比较高。买家。

出售办公楼的会计分录

将一栋闲置办公楼对外出售，该办公楼原价700000元，已计提累计折旧160000元，收到价款660000元存入银行。

出售固定资产的会计分录通常包括以下几个步骤： 记录固定资产的出售收入：将固定资产的原值、累计折旧和净值（即售价）记录到当期的损益中。

依据《会计准则-投资性房地产》：第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

出售固定资产取得的收入现在已经归入了新的科目“资产处置损益”。资产处置损益，主要用来核算固定资产，无形资产等因出售，转让等原因，产生的处置利得或损失，资产处置损益直接计入当期损益的利得或损失。

公司出售自用办公楼如何做会计分录?

1、除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过固定资产清理科目核算这一经济活动。

2、2014年6月30日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司， 租赁期为1年，年租金为200万元。当日，该办公楼的公允价值为800万元，其账面价值为250万元。

3、依据《会计准则-投资性房地产》：第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

4、首先，按照税法规定，转让无形资、销售不动产要缴纳营业税，和增值税没有关系。

5、处理：借：固定资产清理 458000 累计折旧 30000 贷：固定资产 488000 卖出：借：库存现金/银行存款 416000 贷：固定资产清理 416000 计算销售该固定资产应交纳按4%减半征收增值税。

6、出租前，计划作为投资性房地产的固定资产，已计提折旧或摊销的，包括计提资产减值准备，应一并转入投资性房地产成本。