admin 发布：2023-11-12 22:10 29
根据计算公式可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
容积率计算公式：容积率=建筑物(群)的建筑总面积/该建筑物(群)占地总面积。举一个简单的例子：某一个小区的建筑物建筑总面积是1000_，土地面积为500_，那么容积率就可以列式计算为：1000/500=2，即容积率就是为2。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
而绿化率就不能够低于30%。容积的住宅这种也是代表着住房建得密杂，这种也是会带来高密度的居住人口，这样也是会导致居住者的生活舒适度下降。
嘉善的位置和交通也注定了房价还会上涨，其中新西塘孔雀城到上海市中心只有几十*的路程，白天可以体验到魔都的繁华，夜晚可以享受孔雀城的温馨。此外，嘉善还位于上海、杭州、宁波、苏州四大城市的中心位置，房价上涨是必然趋势。
截止到2022年12月13日，嘉善一直在建房，房子不值得买。根据中房网官方资料显示，在上海的带动之下房价已经炒到了一个高度，作为投资性房产的升值空间是不大的，因此嘉善一直在建房，房子不值得买。
嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。
1、嘉善值得购买的小区有，华润·时代大观瑞园、金茂·金悦学府、金地·铂樾怡庭、大众鑫苑+锦博学府、金茂·时光里。华润·时代大观瑞园 价值点：地段为王，品质当先，改善稀缺。
2、然而，值不值得购买还需要根据个人需求和预算来决定。购房需要考虑多方面因素，包括地理位置、交通便利性、周边设施、房屋品质、价格等。如果符合个人需求和预算，同时又具有上述优点，那么嘉善时代大观可能是值得购买的。
3、不值得。陶庄的房子在嘉善属于偏远区域，地理位置不占优势，是不值得投资的。嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，境域轮廓呈田字形，东邻上海市青浦、金山两区。
4、政策明确，自3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自3月15日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
5、值得买。大云：属于嘉善的旅游度假区，更适合自住。挨着高铁新城CBD区域投资也可以，但是目前均价15500，这个价格大云没优势。天凝：自住投资都尽量避开，后期很难出手。
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