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　　端午过去了，往年到这个时候，楼市会逐渐进入夏季淡季，但从去年开始，大家知道，武汉楼市，已经没有淡季一说，尤其是看了最近开盘的楼盘销售情况，大家知道，今年想买到房，任重道远。

　　说实话，在现在“一房难求”状况下，“马哥说房”或多或少显得有些多余，分析得再透彻有何用？买不到房子，还是白搭。——是的，和很多买不到房子的粉丝一样，马哥越来越感受到了自己的苍白。

　　上周，有位粉丝告诉马哥，买藏龙岛保利清能西海岸的房子，本来没指望能买到却摇号很靠前，差不多10000一平，是他想要的户型和楼层。粉丝请马哥转告大家，无论怎样，都不要放弃在无希望中寻找希望。

　　好吧，让我们带着所有残存的希望，盘点下，接下来你买房重点要盯的楼盘，其中一些是老盘推新房，更多的是将要上市的新楼盘。说不定，你今年买到的房，就在其中产生。

　　特别注明：

　　1 本文只做楼盘是否值得买的分析，不探讨是否买得到的问题。如果非要马哥介绍能买到的房，马哥建议你，现在立刻点击左上角“x”，阅读到此结束，不用再往下读了。

　　2 武汉在售楼盘百余个，马哥不可能面面俱到，下面提及的楼盘，都是马哥认为比较适合住的楼盘，未提及的楼盘，均属本人不推荐楼盘。如果非要马哥解释为什么不推荐那些楼盘，那建议微信搜索公众号“马哥楼书”，输入楼盘名，里面有武汉在售79个主要楼盘具体点评。

　　3 此文值得你收藏保存，作为购房攻略，武汉市目前没有比本文更实在的最新购房指南了。

　　看马哥直播：武汉哪个楼盘性价比最高？ 马哥给你分析万元在售盘

　　汉口

　　大后湖片：因为单价相对市中心要便宜数千元，积聚了汉口主要的刚需和相当数量改善需求，接下来，依然买的人会很多。

　　1老盘新推：

　　融公馆：他家优点浓缩起来就两点：户型、地铁。目前他家仍是后湖房价风向标，也是后湖性价比很高的楼盘。

　　汇悦天地：地产集团的房子讲的就是性价比，不会特别好，也不会特别差，离地铁不远，离塔子湖很近，值得考虑。

　　盛世江城：过年前12000毛坯开盘都没卖完，现在带精装修15000却难了，品质对得起价格，离地铁不远，至于三环的噪音，建议晚上去听听，据说吵。

　　统建新干线：接下来要卖的是俯视堤角公园的，离轻轨站远，视野好，值得买。

　　2新盘上市：

　　越秀星汇君泊：已经有一年多没有新房源的楼盘，让很多人都会觉得陌生。其实，这个盘是后湖综合配套最好的，地铁+学校+大开发商，综合比融公馆强很多，尤其值得想在后湖买学区新房的买。

　　恒大常青花园：也是有一年没房卖了，比越秀星汇君泊综合配套更强，地铁+永旺+学校+品质，是2万内武汉综合配套最好小区，所以买的人多，比较难买到。

　　朗诗悦府：户型、品质不错，两大问题需要特别关注：三环边、黄孝河旁。

　　古田片：从区域品质来说，古田是不如后湖的，但是古田热闹，大商业体多。

　　老盘新推

　　金地悦江时代：小区品质是不错的，周边的配套现在大家都已经看到，之前开盘价偏高没卖完。

　　华润翡翠城：如果自己住，可以肯定的是，宁可贵一些买华润也不要买蓝光。在古田算性价比很不错的楼盘了。

　　蓝光林肯公园：不可否认，小区、户型都不错，但是尴尬的位置，也是个事实。

　　时代新世界：从地铁+商业+品质来看，不错，但自从不对口名校后，他家的价值就掉了至少三分之一，他家今年没有什么新项目，因此会摆出“爱买不买”的姿态。

　　洺悦府：一般来说，学区房是指对口名小学，他家靠武汉四中旁边，蹭得有点勉强。房子中规中矩，品质在古田相对较好。

　　千禧城：一堆美好的未来，这么几年过去了，落实了几样呢？

　　市中心：近10年的武汉楼市，汉口市中心房价最扎实

　　1老盘新推：

　　万科汉口传奇：万科虽好，但是铁路和海鲜不得不让人纠结，接下来要开盘的，离铁路隔着楼，应该噪音会小很多。有红领巾第二学校，很值得考虑。

　　中城悦城：挂着CBD名头，看周边环境怎么着也感觉不出CBD感觉，之前多数买他家很多都是冲着学区房去的，现在的问题是，学校怎么建尚未确定，你还会买吗？

　　2新盘上市：

　　万科金域时代：在很多人不太知道但却是很好的地段以及啥都有的配套，现在就看开盘价格了，精装修3万左右，你能否接受。

　　华发外滩首府：都说好，但是真的难买到。

　　图/新华网

　　武昌

　　白沙洲：与四新并驾齐驱了多年，今年的房价被四新拉开了距离，称为三环内最便宜的片区。

　　1老盘新推：

　　保利新武昌：虽然大家对他家装修到底值多少钱有不同意见，但是新武昌精装修13000，四新毛坯12000，加上顶着大开发商名头，已经算三环内性价比很高的楼盘了。

　　世茂云锦：自己住，还是不错的，品质比上城强，位置没有上城好。

　　保利上城：地铁口，不自己住，买来是挺好的。图方便，买了也可以。至于品质，不要抱太大希望。

　　清江锦城：他家靠谱的，是学校。他家不要太指望的，是商业。

　　2新盘上市：

　　菁英城：地产集团大盘，户型应该很丰富，值得买，问题是总不开盘。

　　东原启程：东原做的房子是典型的刚需盘，品质可以，价格在片区适当。

　　东原乐见城：东原的房子应该可以，但是昨天说今年开盘不了，今天说要到10月份才开盘，铁路已经让人够扎心了，还这么扭捏，叫购房者怎么信你？

　　市中心：武昌市中心房少价高，今年没有改善的迹象。

　　1老盘新推：

　　复地东湖国际：复地的好，大家都懂得。买复地，过两关：等得起、买得起。

　　澜桥公馆：基本也是等得花都谢了的盘。与其在等待中错过，不如就此放手。

　　华侨城：最新开盘的湖景大宅，毛坯备案价格已经超过3万。

　　万科翡翠云台：小区里面是欧洲，小区外面，就是你看见的那样了。

　　2新盘上市：

　　保利大都会：武昌中心区下半年最值得期待的楼盘，特别是生活在洪山一带的来说，值得买。

　　武汉壹号院：洪山广场那的融创中心，起的名字叫“武汉壹号院”，这个盘比复地靠谱的是，不会捂盘，比复地好的是户型，不如复地的是配套。

　　金科城：体量大，适合做刚需盘，开发商在武汉的第一个楼盘，第一次开盘应该会做的不错，就看那个位置你看不看得上了。

　　金茂府：去武汉火车站已经看到这个盘打围了吧？杨春湖商务区能否起来，就看他家的商业能否起来了。央企在汉第一项目，同样肯定会用心的。

　　图/新华网

　　光谷

　　关山大道：关山大道的区域价值大家已经看到，更厉害的是，还有更大的想象空间，光谷的中心将从鲁巷转到关山大道，因此值得买。

　　老盘新推：

　　保利时代：除了品质一般、面朝高压线、不承诺对口光谷一小，其他都挺好的。

　　泷悦华府：上一次开盘2万多的价格，已算厚道。如果还是这个价格，值得入。

　　2新盘上市：

　　泛悦城：买地段，就买泛悦；买学校，就买保利；买品质就买华润；买房型就买泷悦。

　　华润琨瑜府：看过华润的房子，其他房子就是渣了。当然，位置确实在长动地块里最蹩脚的。

　　中建大公馆：去年就说别等了，今年还是说别等了。

　　光谷东：有产业、有人，区域价值持续看好，武汉买房子最多的片区，每个新盘都很难买到，要做好心理准备。

　　1老盘新推：

　　光谷188：地铁+学校+武汉天地开发商的商业，光谷东未来的中心应该在这，无论什么价格，都值得买。

　　光谷悦城：位置可以，有一点切记，他家是小开发商。

　　中建光谷之星：从未来发展潜力，不如188。从现在难买程度，等的意义不大。

　　绿地理想城：绿地的房子没有大家想象的那好，绿地的配套，要全靠自己造。

　　2 新盘上市：

　　联投驿园：体量太小，价格胃口很大，性价比不如朗诗里程。

　　山水年华：背靠华为，近有有轨电车，虽然很偏，但是长期看好，当然，品质一般。

　　汉阳

　　汉阳：当四新价格超过白沙洲，当多数开盘楼盘摇号都有很多人买不到的时候，无论怎样不理解，只能接受这个事实。

　　1老盘新推：

　　保利香颂：体量大，持续开发，几年之后就会发现那里入住率很高，买什么都会很方便，是个典型的刚需盘。

　　万科翡翠滨江：除了没有地铁，周边环境糟糕，对于其小区里面，应该还是很有信心的。加上学校的配套，值得重点考虑。

　　人信汇：他家怎样，各有各的说法，他家比王家墩中央商务区好，是肯定的。

　　2新盘上市：

　　华发未来荟：看了装修，不错的；看看规划，也不错的；看看斜对面的恒大，感觉未来也不错，就等什么时候开盘了。

　　招商公园1872：有学校，有品质，位置也不错，非常值得买，他家的物业，和万科、金地一个水准。

　　三环外

　　限购区：买不到光谷东，最应该考虑的是藏龙岛，从居住环境和商业便利程度，要比花山好，重点考虑保利清能西海岸、金地湖山境、长投绿城，都是品质不错的楼盘。保利刚开盘，75平方米的8000多，接下来长投和金地都开盘，虽然也都要摇号，但是难买程度要比光谷东低些。

　　非限购区：现在非限购区难买到的程度，不亚于限购区，楼盘很多，也都抢手，事实上品质确实相对中等偏下。其中两个比较特别，联投汉口郡，靠地铁不太远，品质在非限购区算好的。绿城桃李春风，去过杭州的都会知道他家的房子怎么样了，非常好，如果不嫌远，真的住里面会很舒服。

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　　添加马哥个人微信840659350，可以看到武汉楼市最新开盘、房源动态、楼盘内幕。

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　　每周三晚上8时30分，马哥在“长江日报”今日头条、新浪微博上，视频实时回答大家购房难题。

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出品：长江日报融媒体中心 编辑：占思柳 校读：胡蝶

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