成交价和评估价差11万,评估价和成交价差太多

二手房评估价价比成交价低一半是怎么回事?

这种情况是正常的。房管局的估价是基于评估机构对房屋的评估，这个价格不一定等于实际成交价。实际成交价是买卖双方根据市场情况协商确定的。因此，有时候房管局的估价会比实际成交价低。

#其实是两者之间是没有什么关系的价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。

市场波动： 房地产市场的波动可能导致评估价和实际成交价之间的差异。如果市场价格上涨或下跌，评估价可能无法立即反映最新的市场趋势。

成交价和评估价不一样?二手房首付比实际高

1、二手房成交价和评估价差多少二手房成交价和评估价相差的金额还是要看房子的情况，如果二手房的房龄比较高，那评估出来的价位就比较低，这时候就相差比较多了，如果二手房比较新，那评估价就比较高，相差的金额就不是很大了。

2、二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。

3、如果评估价刚好是100万，那么相当于首付只需要30万，二手房的评估价格高于或者刚好等于成交价的很少，一般都是低于成交价格，如果评估价格太高所需要缴纳的税费也很更高。

为什么成交价和评估价差11万

银行估价与交易价格有差别很正常。一般来讲，如果要贷款，都会预先问评估公司这房子可以估价多少。避免出现因为评估低好多，交首付会超过预期准备的钱，这样可能买卖可能做不成，那么交得定金可能会房地产销售公司吞了。

市场波动： 房地产市场的波动可能导致评估价和实际成交价之间的差异。如果市场价格上涨或下跌，评估价可能无法立即反映最新的市场趋势。

市场供需关系： 当房地产市场供大于求时，卖家可能面临较大的竞争压力，导致降价出售。评估价可能是在市场情况不同或房地产市场处于高峰时制定的，而实际成交价反映了当前市场供需的变化。

市场价就是市场上真正成交的实际价格，评估价是由于需要贷款而需要评估公司进行实际评估的价格，一般来说评估价格都会等于或低于市场价格，特别是当房价上涨得比较快的时候，评估价格远远赶不上市场价格。