admin 发布：2024-03-21 11:25 21
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1、缺点：人与车的流量会比较大，因此影响居住环境；还要注意老人、小孩过马路；安全管理更为复杂，对居民的素质也会有所影响。
2、而且这种小区楼和楼之间的间隔比较的大，视野会更好。但是开放式的小区也会有自身的一些缺点，比如说这种小区人和车的流量会比较的大，因此就会影响到购房者的居住环境。
3、因为进出的人流量、车辆很多，难免会产生各种噪音，影响用户居住。其次，靠近小区出入口的房子空气比较差，特别是灰尘很多。而且靠近出入口，房子都是位于边上，容易风吹日晒，影响居住效果。
4、如果容积率高，小区绿化就会变少：如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等等。
苑海淀府：苑海淀府位于海淀区西四环田村板块，充分考虑到当代家庭的多元化需求及家庭成长周期，在170至319平米的大户型设计中，打造全功能3至5居空间。规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。
金玉府 金隅地产开发。项目位于海淀东五环晋元桥东阜石路与上庄大街交汇处。优势：海淀西五环内，作为海淀的楼盘并且是北京十一学校的学区房是项目本身最大的优势。
百旺杏林湾，单价4万，户型137~204㎡，总价在1000万起 基本上是这些，其中最后两个总价看起来比较低，是因为基本上在海淀的西北角，比较偏，所以海淀区在售的总价在100万左右的新房基本上没有，只有些小破老的二手房。
目前海淀区的新房项目确实不多，按照您的需求，我主要给您推荐金玉府和万柳书院。金玉府附近有十一学校，位置在西四环到五环之间，您孩子平时上班自驾的话还挺方便。
海淀本土消化，之前两年海淀有些地方房价也就3万多，譬如【上林溪】【百旺府】【万橡府】等等等，但是现在房价都涨上去了，基本上海淀新房单价都在8-9万一平，现在购置海淀房产的年轻人不多了，大部分置换为主。北去昌平。
现在四环内在售新房楼盘较少，目前只有中赫万柳书院，均价16万/平。总价在3500万-7500万左右；前海中金公馆，均价9万/平，总价在1200万左右。
1、冠城大通百旺府项目位于：海淀北清路永丰产业基地东侧。冠城大通百旺府，位于海淀北部高新产业前沿，北清路永丰区域。百旺府，21容积率，筑就纯低密都市精品洋房住区。
2、北太平庄街道。大通百旺府地址在北京市海淀区永丰嘉园4区。冠城大通百旺府由北京德成兴业房地产开发有限公司于1990年建成建成。楼栋总数97栋，共计房屋3236户。
3、冠城大通百旺府位于：海淀北清路永丰产业基地东侧。冠城大通百旺府目前单价81000元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为带装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：冠城大通百旺府楼盘测评资料。
4、冠城大通百旺府位于海淀北清路永丰产业基地东侧，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为带装修，规划面积394000_，建筑面积640000_。
5、百旺杏林湾，又名冠城大通百旺府，位于海淀北部高新产业前沿，北清路核心永丰区域，对望中关村科学城北区地标中关村壹号。中关村科学城北区作为科学城的重要组成部分，是全国科技创新中心以及核心区建设的战略腹地和重要支撑。
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