admin 发布：2024-03-16 03:10 28
是的，炒房客彻底要凉了。炒房客的本质就是有钱人用低价收去收购大量会涨价的房子，然后等几年再用高价卖出，以此来赚取中间差价。它们以这种行为来赚取大量的资金。
近日，深圳楼市又热闹起来，并不是因为房价增长，而是私下里有着深圳最疯狂炒房团支撑的深房理，被深圳七个部门联合调查，这一新闻引起了网友们的广泛关注。
由于对商品房的管控比较严格，炒房团炒房存受到许多制约，于是他们就把目光放在了小产权房上。一些小开发商会把地段较好的小产权房买下，进行改造翻新，包装成商品房后售卖，最终流入刚需客手中。
这帮子就是炒房中的炮灰团体，拿着最迟的消息，进的最晚的厂，和真正的刚需客一起接棒前三种炒房团体的盘，他们可以是这个小区的业主联合起来抬高房价，也可以是有点闲钱搞投资的小市民，最后亏损的多就是这帮子人。
首先炒房就必须要几个人，人数一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人100多万足矣。然后是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
所以即便是那些看来更不值钱更不会有人买的老房子中的顶楼，都不要愁卖不出去，更何况其他的楼层。炒房人要做的只是考虑如何才能将价格卖得更高！一般情况下，每平方米加价几百块钱出手是很容易的事情。用于出租。
他们先用5000万把整个项目订下来，然后分了，把房子一套一套卖了。他们的客户肯定是不够的，所以在深圳各地推出房产中介来帮他们销售。2%的销售提成，几十万块钱的卖房款，那些中介兴奋的像鸡血一样。
所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
深圳的一些房东他们会砸锅卖铁的买一些房子做投资，而这些房子的价格还是很高的，所以贷款也很高，但他们觉得值得，因为房子租出去的话，怎么也能够完全还上贷款。
深圳是7月的楼市主角。 被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。
1、幸好现在我国监管部门已经对这种套用经营贷的行为引起重视，他们一套组合拳下来，让炒房客们偷鸡不成蚀把米，震慑效应十分明显。 而随着各地严查贷款资金用途以及加大对“骗贷”炒房客的惩罚力度，相信未来的楼市能够逐步回归正常和理性。
2、打响东三省本轮楼市调控第一枪。多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房，通过对土地、新房价格进行管理和指导，对市场起到稳预期作用。
3、炒房客在严苛的新政下根本没有钻空子的空间。第二，深圳限购政策中对二手房转让的增值税免征年限由两年调整为五年是对炒房客的致命一击。我们知道，炒房客炒房就是利用房屋低价买入然后在短期内转手高价卖出以此来获取差价。
4、对于经营贷的严查，势必将挤压泡沫，从根源上严控炒房乱象。
5、多个城市对楼市祭出的调控措施，除了上述这些“打补丁”式的政策升级，实质性的调控大招也逐渐浮出水面。
我认为最终只会由他们自己买单的，深圳目前的楼市调控的政策是正在密集的发布当中的，而且在未来交易量也会受到限制的。
我觉得最后买单的人应该是炒房客自己，因为这样的行情并没有人接盘。
这样，炒房客囤的小产权房一部分就由租客来买单了，一些消费者暂时买不起商品房，他们只能选择租房，而小产权房就是一个不错的选择。
一家门店的中介告诉记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
最后，投机者将自己买单，因为他们为自己烧毁的房屋赚了钱。
更主要的一点是，现在的年轻人更加追求生活的多样化，精致化，于是商家便陆续推出复式公寓等小产权房，吸引了一大批年轻粉丝。
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