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约定违约成本。业主可以去教育局和学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。

第一，直接和业主完成的二手房过户流程 第二，通过中介间接和业主完成的二手房过户流程 大部分都是采取第二种二手房交易流程，通过中介和业主完成的，交易手续比较快。

而我们在买到房后，心里也是特别的高兴，肯定急着要去过户，因为只有过了户这套房子才真正属于自己。

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梅溪湖 梅溪湖环境特别好，近几年发展非常快，盖了很多的新的房子。梅溪湖的规划环境、全新开发理念是比较高端的，目前房价值也比较高。河东北侧 主要是北辰三角洲及延伸到湘江世纪城。

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长沙买房推荐：梅溪湖片区、滨江新城、洋湖片区、滨水新城（金星北）、星沙。梅溪湖片区：教育宜居宜业兼而有之。梅溪湖片区优势很明显，一是自然环境良好，中间有湖面，南面有桃花岭公园，而且与岳麓山连为一体。

洋湖片区：综合宜居的优选。该片区位于岳麓山以南，洋湖湿地以东，以南。目前均价在1万元左右，目前楼盘也已经不多了。