admin 发布：2023-12-13 14:56 25
商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
土地性质不同：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼和住宅楼的区别土地性质不同商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。分辨房子是商品房和住宅可从以下几点，土地出让年限不同。
3、商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
4、商用房的土地年限是40年或50年，而住宅房土地年限是70年；需要的物业成本，水电费是不同的，商用房更贵；商用房不仅可以用于经营，也可以居住，而住宅房只能用于居住，不得进行经营。
1、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商业楼是集商店、购物广场于一体的。不能住人；比如一些大型的购物商场。
3、主要用途不同：商办房主要是用于租给各个公司办公的房子，而商住房是可以商、住两用的房子。基础设施不同：商办房大多没有煤气，多为中央空调，基本上多为单位办公使用，商住房有水电煤等设施。
1、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。
2、使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。
3、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。
4、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
5、商住房与普通住宅楼什么区别？主要区别：商住房50年产权，纯住宅70年产权；商住房不能解决户口和学区，纯住宅可以解决户口和学区；水电费收费标准不同。
1、商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
2、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。
3、使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。
4、住宅房与商住房区别如下：定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；产权年限不同。
5、商住楼和住宅楼的区别土地性质不同商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。
1、商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。
2、使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。
3、商住楼和住宅楼在以下方面存在明显的区别： 产权年限：商住楼的产权年限通常为40或50年，而住宅楼的产权年限一般为70年。这意味着商住楼的土地使用权期限较短，购房者需要更频繁地考虑土地使用权的更新问题。
4、住宅房与商住房区别如下：定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；产权年限不同。
5、商住楼和住宅楼的区别：土地性质不同、产权年限不同、生活成本的不同。
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