admin 发布：2023-12-11 12:25 20
苏州房地产市场健康稳定，房价仍有上涨空间。
高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。苏州工资很高，而且城市经济有活力，比一线城市性价比高，涨幅有更大的空间。买不买房基于自己的判断，别相信专家的。
目前吴中区根据地段的不同，房价也会有很大的差别。主要介绍如下：靠近园区的尹山湖独墅湖板块目前的房价在5到7万。靠近高新区的木渎区域均价在2万左右。靠近太湖的周边房源均价在2万以下。
均价2万；核心区姑苏区和它东边的园区的价格都在3万以上；南部有横跨苏州东西的吴中区，吴中区最低房价在太湖板块那边，2万左右；最南边的吴江区最低房价在4万左右。
受区域定位与规划的影响，甪直板块新房以刚需产品为主，均价5万-8万/㎡；尹山湖板块发展相对成熟，新房以改善产品为主，均价4万-8万/㎡；两个板块内目前新房数量极少，以二手房为主。
吴中由西向东主要分为香山、胥口、木渎、越溪、石湖、尹山湖、甪直这样几个区域，另外还有东山跟西山。
我了解的苏州的二手房平均价格是27352元/平，与南京的28611元持平。苏州市五个区域+工业园区的二手房价格都在22000以上，工业园区的价格更是高达40000以上。
苏州房价下降最多的三个区域是吴江区、同里和太湖新城。其中，吴江区是苏州房价下跌最猛的区，汾湖板块跌幅最大。吴江区的新建住宅库存量大，去化艰难，公寓类产品更是烫手。
新区商品住宅成交均价为24239元/㎡，环比下跌21%；园区商品住宅成交均价为34962元/㎡，环比下跌53%；吴中区商品住宅成交为20988元/㎡，环比上涨11%；吴江区商品住宅成交均价为15642元/㎡，环比下跌7%。
年10月苏州楼市第二周数据显示，苏州楼市二手房挂牌价从19312元变为19285元，本周下跌27元。总的来看，目前苏州楼市的二手房市场，降价的比涨价的多。
佳兆业君汇上品，单价6万到7万，在售户型有115平，118平的高层和134平的洋房，总价最低190万左右。
苏州目前均价在1万5及以下的新房所属板块有相城区的北桥黄埭板块，吴中区的临湖镇及以南的东山镇，吴江区的松陵镇城南和城北板块。
苏州在售的新房项目均价在1万左右的相城区有个项目，名字叫招商拾鲤花园，均价13000-14000元/平米。吴中区有个项目名字叫万科伴湖花园，均价12500元/平米。
苏通园区总价150万以内楼盘 恒大林溪郡 项目即将加推14幢，户型面积86-145㎡，精装均价11813元/㎡。恒大林语郡 项目即将加推12227幢，户型面积110-180㎡，精装均价13500元/㎡。
自劳施工：可以自己进行一些简单的施工工作，如拆除、清理等，减少人工费用。总之，110平米硬装修预算包括地面铺装、墙面处理、天花板处理、门窗安装、厨卫装修、电路布线、水电改造、照明灯具、家具购置等项目。
1、我了解的苏州的二手房平均价格是27352元/平，与南京的28611元持平。苏州市五个区域+工业园区的二手房价格都在22000以上，工业园区的价格更是高达40000以上。
2、苏州房价最高的区域是园区，姑苏老城区市政府重点保护古城区，土地稀缺，房源较少，以别墅类项目为主。单价在5万-4万每平米。
3、年10月苏州楼市第二周数据显示，苏州楼市二手房挂牌价从19312元变为19285元，本周下跌27元。总的来看，目前苏州楼市的二手房市场，降价的比涨价的多。
4、几大区域整体房价来说，园区和姑苏区整体均价最高，整体均价在5万-4万左右，且园区已改善型大平层为主，总价也比较高，姑苏区则因为土地拍卖比较少，在售项目也比较少，多为别墅或洋房项目。
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