admin 发布：2023-11-25 06:05 23
东莞市统计局官网发布《2020年4月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。记者了解到，4月全市新建商品住宅网上签约销售3869套，销售面积420万平方米。
从2018至今的这个周期内，平均每套新房上涨约95万元按2021年最乐观的东莞市职工平均工资来计算，也相当于14年的工资。这意味着，这个房价暴涨周期后段或之后买房的人，要么是接下来的14年白干了，要么与买房渐行渐远。
受疫情的影响： 由于疫情的爆发和防疫措施的执行，全球经济活动减缓，导致失业率上升，全球贸易下降，这样房地产市场受到的影响自然更大，而且最受影响的是高端房地产。
个月5次出手调控楼市后，据东莞中原战略研究中心检测数据，10月份东莞住宅成交约75万平方米，环比下跌4%。不过，该月东莞住宅的成交量仍同比上涨77%，且创下近5年的同期新高。
东莞房价曾连续涨了10个月。2020年5月至今，当地的二手房挂牌均价从6万元涨至89万元，涨幅达18%。这意味着，过去10个月里，东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元。
房价跌幅如此之大，主要是因为以下几个原因： 疫情影响：由于新冠疫情的爆发，房地产市场受到了很大的影响，导致销售和出租量骤减，进而导致房价下跌。
1、东莞市统计局公布了东莞3月房价数据。数据显示，2020年3月，全市新建商品住宅网上签约销售2661套，销售面积30.71万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22724元/平方米。
2、东莞在2020年6月的房价“涨幅首次超过深圳”。此后三个月（2020年7月至9月），东莞连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。
3、据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交87万套左右，其中住宅47万套，同比增长36%，成交均价约4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。
4、国家统计局公布了2020年前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。
5、其次，东莞的土地供应量自从2016年起就日趋下降，2020年各大开发商都来东莞抢地，地少价高自然也促使房价上涨。目前东莞房价来看，离东城只有4公里的石碣去到7万，东城去到8万，南城接近4万。
另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的二手楼盘的交易价格数据。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批218个楼盘二手房指导价。业内人士认为，在热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的多个城市推出二手房参考价，是必然的趋势。
从东莞市住房城乡建设局公布的数据来看，218个二手住房小区中，位于松山湖片区的翰林湖花园显示成交参考价格为43437元/平方米，在218个小区中价格最高。
展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。
据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交87万套左右，其中住宅47万套，同比增长36%，成交均价约4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。
1、购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。
2、华庭云顶的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外华庭云顶房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看华庭云顶价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。
3、购买东城私宅的房子是人们取得产权的一种主要形式。
4、富通V都会的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外富通V都会房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看富通V都会价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。
5、另外金川门小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金川门小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。购买金川门小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。
1、在虎门购房要考虑因素三现在人们工作都非常的繁忙，工作压力也比大。所以大家在选择房屋地址时，最好能同时考虑两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区，这样可以大大的节省时间。
2、经济实力 大家在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。
3、房价水平：房价水平也是极其重要的一个因素。在高房价地区，购买房子所需的资金往往更多，这可能导致购买力下降和还贷风险增加。同时，高房价城市的租金收益率较低，这可能会对房屋投资带来负面影响。
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